新修订的《重庆市物业管理条例》（下称“条例”）将于5月1日施行。
4月29日上午10点，市人大常委会在人民大厦新闻发布厅举行《重庆市物业管理条例》新闻发布会，厘清市民关注的热点，解读物业管理中破解的难点。
在发布会现场，市人大城环委主任委员屠锐将现场介绍条例的立法背景及意义。
记者了解到，经过最近10年的发展，物业管理存在监督难等突出问题：对业委会监督难，对物业服务企业监督难，对公共收益和物业专项维修资金的使用监督难。
重庆成立业委会的小区约30%，还有相当多的小区未成立业委会。随机调查的数据表明，对业委会表示不满的业主约占22.45%。此外，大部分小区都有公共收益，但是因为监督难，围绕公共收益的纠纷不断，成了影响小区安定和谐的重要因素。
发布会现场，市人大常委会法制工委副主任张山将对条例的特色亮点和重要制度设计进行介绍，市住建委党组成员、副主任郭唐勇就如何贯彻落实条例进行发言。
该条例已于去年11月29日经市五届人大常委会第十三次会议表决通过，将于5月1日起正式实施。
监管问题 业委会不得领取劳动酬劳
即将执行的《物管条例》有哪些特色?据巴南区物业管理服务中心介绍，新《物管条例》不仅强化物业管理与社区治理融合发展，还规范物业管理的关键环节、强化了对业主自治的支持和监督、完善了物业管理信息公开制度等。
新《物管条例》明确，占物业管理区域内业主总人数百分之二十以上的业主，可以向物业所在地街道办事处、乡(镇)人民政府书面申请召开首次业主大会会议。
业主委员会成员和监事委员会监事不领取劳动报酬。 收费问题 物业服务收费确需调整由业主大会决定
针对业主最关心的物业服务收费等问题，新《物管条例》要求，物业服务企业不得违反物业服务合同约定降低物业服务标准；不得擅自提高物业服务收费标准；不得擅自处分业主共有财产；不得擅自允许他人利用共有部位、共有设施设备从事广告、宣传、经营等活动；不得以业主拖欠物业服务费、不配合管理等理由，中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气，但可能对业主利益或者公共安全造成重大损失的紧急情形除外。
新《物管条例》明确规定，物业服务收费确需调整的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并由业主大会决定；未成立业主大会的，由符合法律规定比例的业主表决通过，并将表决结果公告三十日以上。
维修问题 可委托评估机构对物业专项维修资金等进行评估
新《物管条例》要求，建立物业服务第三方评估制度。业主、业主大会、建设单位、物业服务企业可以委托评估机构对物业承接和查验、物业服务标准和费用测算、物业专项维修资金使用方案、物业服务质量等进行评估。评估结果应当向全体业主公布。
车位问题 不得出售给业主以外的单位或者个人
针对业主关心的停车位销售等问题，新《物管条例》也做出明确规定。新《物管条例》要求，建设单位依法出售车位(库)，应当进行公告，不得出售给业主以外的单位或者个人。公告之日起六个月内，属住宅配套车位(库)的，每户业主只能购买一个车位(库)，公告之日起满六个月有多余车位(库)的，可以向其他业主出售，每户业主总计购买住宅配套车位(库)不得超过二个等。
综合来源：上游新闻·重庆晨报
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